Czy warto oddać za życia majątek dzieciom?

Ludzie często pytają, czy warto za życia przekazywać majątek swoim dzieciom. Jest to pytanie, na które życiowo trudno odpowiedzieć, ale z punktu widzenia prawa jest to już o wiele łatwiejsze. Prawo w interesie stron wymaga, aby do przeniesienia własności nieruchomości doszło przed notariuszem.

Ponadto przekazanie dzieciom: domu, mieszkania, gospodarstwa czy to w formie darowizny, czy w drodze zawarcia umowy dożywocia powoduje powstanie dużych kosztów, których nie biorą często  pod uwagę dzieci domagając się uregulowania sytuacji prawnej rodziców jeszcze za życia tych ostatnich. Mianowicie przeniesienie własności nieruchomości ( domu, mieszkania, gospodarstwa rolnego rolnego ) powoduje konieczność zawarcia umowy w formie aktu notarialnego (notariusz pobiera wynagrodzenie za lata nauki i szkoleń i za pobranie podatku od czynności cywilnoprawnych, o czym niżej). Trzeba też zapłacić u notariusza kwotę 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych. Zalecane jest także skorzystanie z pomocy fachowego pełnomocnika – adwokata, który ma co najmniej kilkuletnie doświadczenia w sprawach dotyczących obrotu nieruchomościami. Reasumując przy przekazywaniu dzieciom nieruchomości konieczne jest poniesienie następujących wydatków:

1/ koszty porady adwokackiej lub zlecenia sprawy opracowania tekstu umowy do notariusza od 250 zł do 1900 zł lub więcej w zależności od oceny nakładu pracy dokonanej przez prawnika,

2/ kosztów taksy notarialnej ( od 600 zł do kilku tysięcy w zależności od oceny nakładu pracy przez notariusza)

3/ zapłaty u notariusza 2 % podatku od czynności cywilnoprawnych ( 2 % jest obliczane od wartości nieruchomości, którą trzeba wskazać do aktu notarialnego)

Jeżeli nie jesteś w stanie ponieść tych wydatków, to powinieneś pomyśleć o odstąpieniu od zamiaru przekazania majątku za życia dzieciom , a rozważenie bardziej zawarcia z dziećmi umowy dożywocia lub umowy najmu lub użyczenia.

Istotne jest podkreślenie , iż można się udać i celowe jest skorzystanie z systemu Nieodpłatnej Pomocy Prawnej lub Obywatelskiej, gdzie po złożeniu oświadczenia na piśmie , że „nie stać mnie na poniesienia kosztów odpłatnej porady” uzyskamy poradę w sprawie możliwości przekazania majątku za życia rodzicom.